Okt 30
Entscheidungen über Immobilienkäufe richtig treffen
Immobilienkäufe sind wieder sehr beliebt. In Zeiten der Bankenkrisen setzen viele Menschen auf “bleibende” Werte wie Gold oder Immobilien. Vor einem überhasteten Immobilienkauf ist jedoch abzuraten. Man sollte sich vorher fragen, ob man die Immobilien nur als Geldanlage oder für die eigene Nutzung kaufen will. Wenn man sie selbst nutzen will, sollte sie den Wohnansprüchen für die nächsten Jahre gerecht werden, wenn man nicht laufend umziehen möchte.
Die Entscheidung bei einer Immobilie als Geldanlage unterliegt anderen Kriterien. Es sollte eine Immobilie sein, die garantiert gut weiter vermietbar ist.
Immobilie als Geldanlage
Wohnungen in der Innenlage von Großstädten werden in den nächsten Jahren zu immer höheren Preisen vermietbar sein. Der Trend, dass Menschen vom Land in die Stadt ziehen wird weiter anhalten. Die Wohnung, die gekauft wird, sollte so geschnitten sein, dass sie für viele potentielle Mieter infrage kommt. Auch wenn man persönlich andere Wohnumgebungen liebt, sollte man allgemeine Kriterien bei solch einem Kauf heranziehen. Wichtig ist es bei einem Kauf zur Geldanlage auch, dass man eventuelle Zeiten ohne Mieter gut überbrücken kann. Das Hausgeld ist ebenso einzuberechnen wie eventuelle Reparaturkosten während der Vermietungszeit oder bei einem Mieterwechsel.
Immobilienkauf für den Eigengebrauch
Wer für sich selbst eine Immobilie kauft, sollte sich damit auseinandersetzen, dass sich die Wohnungswünsche mit wechselnden Lebensumständen auch ändern können. Ob man als Senior noch gern allein in einem riesigen Haus auf dem Land wohnt ohne Anbindung an Supermärkte etc. ist fraglich. Gegen einen Kauf ist nichts einzuwenden. Ein Wiederverkauf zu jeder Zeit sollte jedoch möglich sein, da unser Leben heutzutage einem nie dagewesenen Wandel unterliegt. Die Immobilienfinanzierung ist ein weiteres wichtiges Thema, mit dem man sich auseinandersetzen muss. Bevor eine Immobilie gekauft werden kann, muss die Finanzierung stehen. Dabei muss man die eigenen Risiken einschätzen, die man bereit ist, dafür einzugehen. Ein Immobilienkauf darf nicht zur Belastung werden, damit man sich so lang man will an der Immobilie wirklich freuen kann.
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